Simulador de viabilidade

Terreno em Marica/RJ · lance inicial R$ 185.286,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 191.771

LanceR$ 185.286
ITBI (2%)R$ 3.706
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.779

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 191.771 vs mercado R$ 357.000

Cenário de revenda

R$ 143.809 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 357.000 − custo R$ 191.771 − corretagem R$ 21.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.