Simulador de viabilidade

Terreno em Marica/RJ · lance inicial R$ 1.252.873,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.296.724

LanceR$ 1.252.873
ITBI (2%)R$ 25.057
Registro/cartório (1.5%)R$ 18.793

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 1.296.724 vs mercado R$ 2.345.000

Cenário de revenda

R$ 907.576 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 2.345.000 − custo R$ 1.296.724 − corretagem R$ 140.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.