Simulador de viabilidade

Terreno em Marica/RJ · lance inicial R$ 1.217.077,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.259.675

LanceR$ 1.217.077
ITBI (2%)R$ 24.342
Registro/cartório (1.5%)R$ 18.256

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 1.259.675 vs mercado R$ 2.345.000

Cenário de revenda

R$ 944.625 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 2.345.000 − custo R$ 1.259.675 − corretagem R$ 140.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.