Simulador de viabilidade

Terreno em Marica/RJ · lance inicial R$ 230.989,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 239.074

LanceR$ 230.990
ITBI (2%)R$ 4.620
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.465

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 239.074 vs mercado R$ 388.000

Cenário de revenda

R$ 125.646 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 388.000 − custo R$ 239.074 − corretagem R$ 23.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.