Simulador de viabilidade

Casa em Marica/RJ · lance inicial R$ 175.483,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.626

R$ 2.384/m²

LanceR$ 175.484
ITBI (2%)R$ 3.510
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.632

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 181.626 vs mercado R$ 307.354

Cenário de revenda

R$ 107.287 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 307.354 − custo R$ 181.626 − corretagem R$ 18.441. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.