Simulador de viabilidade

Casa em Marica/RJ · lance inicial R$ 170.984,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.969

R$ 2.322/m²

LanceR$ 170.984
ITBI (2%)R$ 3.420
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.565

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 176.969 vs mercado R$ 307.354

Cenário de revenda

R$ 111.944 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 307.354 − custo R$ 176.969 − corretagem R$ 18.441. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.