Simulador de viabilidade

Casa em Marica/RJ · lance inicial R$ 236.668,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 244.952

R$ 6.433/m²

LanceR$ 236.668
ITBI (2%)R$ 4.733
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.550

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 244.952 vs mercado R$ 408.000

Cenário de revenda

R$ 138.568 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 408.000 − custo R$ 244.952 − corretagem R$ 24.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.