Simulador de viabilidade

Casa em Marica/RJ · lance inicial R$ 224.212,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 232.059

R$ 6.094/m²

LanceR$ 224.212
ITBI (2%)R$ 4.484
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.363

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 232.059 vs mercado R$ 408.000

Cenário de revenda

R$ 151.461 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 408.000 − custo R$ 232.059 − corretagem R$ 24.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.