Simulador de viabilidade

Casa em Marica/RJ · lance inicial R$ 350.761,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 187.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 363.039

R$ 1.934/m²

LanceR$ 350.762
ITBI (2%)R$ 7.015
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.261

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 363.039 vs mercado R$ 629.000

Cenário de revenda

R$ 228.221 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 629.000 − custo R$ 363.039 − corretagem R$ 37.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.