Simulador de viabilidade

Casa em Marica/RJ · lance inicial R$ 251.231,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 260.024

R$ 3.059/m²

LanceR$ 251.231
ITBI (2%)R$ 5.025
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.768

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 260.024 vs mercado R$ 422.000

Cenário de revenda

R$ 136.656 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 422.000 − custo R$ 260.024 − corretagem R$ 25.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.