Simulador de viabilidade

Casa em Marica/RJ · lance inicial R$ 416.198,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 174.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 430.765

R$ 2.474/m²

LanceR$ 416.198
ITBI (2%)R$ 8.324
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.243

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 430.765 vs mercado R$ 706.000

Cenário de revenda

R$ 232.875 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 706.000 − custo R$ 430.765 − corretagem R$ 42.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.