Simulador de viabilidade

Casa em Marica/RJ · lance inicial R$ 425.646,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 195.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 440.544

R$ 2.250/m²

LanceR$ 425.646
ITBI (2%)R$ 8.513
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.385

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 440.544 vs mercado R$ 685.000

Cenário de revenda

R$ 203.356 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 685.000 − custo R$ 440.544 − corretagem R$ 41.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.