Simulador de viabilidade

Casa em Marica/RJ · lance inicial R$ 403.818,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 195.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 417.952

R$ 2.135/m²

LanceR$ 403.818
ITBI (2%)R$ 8.076
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.057

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 417.952 vs mercado R$ 685.000

Cenário de revenda

R$ 225.948 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 685.000 − custo R$ 417.952 − corretagem R$ 41.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.