Simulador de viabilidade

Casa em Marica/RJ · lance inicial R$ 195.655,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 78.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.503

R$ 2.575/m²

LanceR$ 195.655
ITBI (2%)R$ 3.913
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.935

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 202.503 vs mercado R$ 307.000

Cenário de revenda

R$ 86.077 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 307.000 − custo R$ 202.503 − corretagem R$ 18.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.