Simulador de viabilidade

Terreno em Marica/RJ · lance inicial R$ 560.836,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 580.466

LanceR$ 560.837
ITBI (2%)R$ 11.217
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.413

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 580.466 vs mercado R$ 880.000

Cenário de revenda

R$ 246.734 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 880.000 − custo R$ 580.466 − corretagem R$ 52.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.