Simulador de viabilidade

Terreno em Marica/RJ · lance inicial R$ 546.815,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 565.954

LanceR$ 546.816
ITBI (2%)R$ 10.936
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.202

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 565.954 vs mercado R$ 880.000

Cenário de revenda

R$ 261.246 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 880.000 − custo R$ 565.954 − corretagem R$ 52.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.