Simulador de viabilidade

Apartamento em Marica/RJ · lance inicial R$ 161.240,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.884

R$ 3.223/m²

LanceR$ 161.241
ITBI (2%)R$ 3.225
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.419

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 166.884 vs mercado R$ 253.000

Cenário de revenda

R$ 70.936 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 253.000 − custo R$ 166.884 − corretagem R$ 15.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.