Simulador de viabilidade

Terreno em Marica/RJ · lance inicial R$ 258.171,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 267.208

LanceR$ 258.172
ITBI (2%)R$ 5.163
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.873

Desconto real vs mercado

20%

Custo R$ 267.208 vs mercado R$ 334.000

Cenário de revenda

R$ 46.752 de lucro

ROI de 17% sobre o investimento

Revenda R$ 334.000 − custo R$ 267.208 − corretagem R$ 20.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.