Simulador de viabilidade

Casa em Marica/RJ · lance inicial R$ 285.747,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 93.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 310.036

R$ 3.318/m²

LanceR$ 285.747
ITBI (2%)R$ 5.715
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.287
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.286

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 310.036 vs mercado R$ 285.747

Cenário de revenda

-R$ 41.433 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 285.747 − custo R$ 310.036 − corretagem R$ 17.145. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.