Simulador de viabilidade

Casa em Marica/RJ · lance inicial R$ 376.015,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 154.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 389.176

R$ 2.512/m²

LanceR$ 376.015
ITBI (2%)R$ 7.520
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.640

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 389.176 vs mercado R$ 590.000

Cenário de revenda

R$ 165.424 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 590.000 − custo R$ 389.176 − corretagem R$ 35.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.