Simulador de viabilidade

Casa em Marica/RJ · lance inicial R$ 590.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 154.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 640.150

R$ 4.132/m²

LanceR$ 590.000
ITBI (2%)R$ 11.800
Comissão leiloeiro (5%)R$ 29.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.850

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 640.150 vs mercado R$ 590.000

Cenário de revenda

-R$ 85.550 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 590.000 − custo R$ 640.150 − corretagem R$ 35.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.