Simulador de viabilidade

Casa em Marica/RJ · lance inicial R$ 528.258,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 125 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 573.160

R$ 4.585/m²

LanceR$ 528.258
ITBI (2%)R$ 10.565
Comissão leiloeiro (5%)R$ 26.413
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.924

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 573.160 vs mercado R$ 510.000

Cenário de revenda

-R$ 93.760 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 510.000 − custo R$ 573.160 − corretagem R$ 30.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.