Simulador de viabilidade

Casa em Marica/RJ · lance inicial R$ 922.409,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 119.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.000.815

R$ 8.377/m²

LanceR$ 922.410
ITBI (2%)R$ 18.448
Comissão leiloeiro (5%)R$ 46.120
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.836

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 1.000.815 vs mercado R$ 870.521

Cenário de revenda

-R$ 182.525 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 870.521 − custo R$ 1.000.815 − corretagem R$ 52.231. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.