Simulador de viabilidade

Casa em Marica/RJ · lance inicial R$ 404.928,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 439.348

R$ 6.897/m²

LanceR$ 404.929
ITBI (2%)R$ 8.099
Comissão leiloeiro (5%)R$ 20.246
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.074

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 439.348 vs mercado R$ 380.000

Cenário de revenda

-R$ 82.148 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 380.000 − custo R$ 439.348 − corretagem R$ 22.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.