Simulador de viabilidade

Casa em Marica/RJ · lance inicial R$ 458.464,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 497.434

R$ 6.218/m²

LanceR$ 458.465
ITBI (2%)R$ 9.169
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.923
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.877

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 497.434 vs mercado R$ 430.000

Cenário de revenda

-R$ 93.234 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 430.000 − custo R$ 497.434 − corretagem R$ 25.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.