Simulador de viabilidade

Casa em Marica/RJ · lance inicial R$ 557.147,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 604.506

R$ 8.402/m²

LanceR$ 557.148
ITBI (2%)R$ 11.143
Comissão leiloeiro (5%)R$ 27.857
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.357

Desconto real vs mercado

-64%

Custo R$ 604.506 vs mercado R$ 369.661

Cenário de revenda

-R$ 257.025 de lucro

ROI de -43% sobre o investimento

Revenda R$ 369.661 − custo R$ 604.506 − corretagem R$ 22.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.