Simulador de viabilidade

Casa em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 71.056,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.544

R$ 1.121/m²

LanceR$ 71.057
ITBI (2%)R$ 1.421
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.066

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 73.544 vs mercado R$ 205.000

Cenário de revenda

R$ 119.156 de lucro

ROI de 162% sobre o investimento

Revenda R$ 205.000 − custo R$ 73.544 − corretagem R$ 12.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.