Simulador de viabilidade

Casa em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 78.170,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.906

R$ 1.756/m²

LanceR$ 78.170
ITBI (2%)R$ 1.563
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.173

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 80.906 vs mercado R$ 153.039

Cenário de revenda

R$ 62.950 de lucro

ROI de 78% sobre o investimento

Revenda R$ 153.039 − custo R$ 80.906 − corretagem R$ 9.182. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.