Simulador de viabilidade

Casa em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 75.937,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.595

R$ 1.706/m²

LanceR$ 75.937
ITBI (2%)R$ 1.519
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.139

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 78.595 vs mercado R$ 153.039

Cenário de revenda

R$ 65.262 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 153.039 − custo R$ 78.595 − corretagem R$ 9.182. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.