Simulador de viabilidade

Casa em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 185.066,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 114.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 191.544

R$ 1.667/m²

LanceR$ 185.067
ITBI (2%)R$ 3.701
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.776

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 191.544 vs mercado R$ 336.767

Cenário de revenda

R$ 125.017 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 336.767 − custo R$ 191.544 − corretagem R$ 20.206. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.