Simulador de viabilidade

Apartamento em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 72.090,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.614

R$ 1.739/m²

LanceR$ 72.091
ITBI (2%)R$ 1.442
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.081

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 74.614 vs mercado R$ 131.000

Cenário de revenda

R$ 48.526 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 131.000 − custo R$ 74.614 − corretagem R$ 7.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.