Simulador de viabilidade

Apartamento em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 67.870,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.246

R$ 1.637/m²

LanceR$ 67.871
ITBI (2%)R$ 1.357
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.018

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 70.246 vs mercado R$ 118.400

Cenário de revenda

R$ 41.050 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 118.400 − custo R$ 70.246 − corretagem R$ 7.104. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.