Simulador de viabilidade

Apartamento em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 97.143,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 100.543

R$ 2.480/m²

LanceR$ 97.143
ITBI (2%)R$ 1.943
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.457

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 100.543 vs mercado R$ 177.220

Cenário de revenda

R$ 66.044 de lucro

ROI de 66% sobre o investimento

Revenda R$ 177.220 − custo R$ 100.543 − corretagem R$ 10.633. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.