Simulador de viabilidade

Apartamento em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 102.394,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 105.978

R$ 2.614/m²

LanceR$ 102.394
ITBI (2%)R$ 2.048
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.536

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 105.978 vs mercado R$ 177.220

Cenário de revenda

R$ 60.609 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 177.220 − custo R$ 105.978 − corretagem R$ 10.633. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.