Simulador de viabilidade

Apartamento em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 95.296,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 98.632

R$ 2.242/m²

LanceR$ 95.296
ITBI (2%)R$ 1.906
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.429

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 98.632 vs mercado R$ 164.936

Cenário de revenda

R$ 56.408 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 164.936 − custo R$ 98.632 − corretagem R$ 9.896. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.