Simulador de viabilidade

Apartamento em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 73.625,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.203

R$ 1.880/m²

LanceR$ 73.626
ITBI (2%)R$ 1.473
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.104

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 76.203 vs mercado R$ 127.100

Cenário de revenda

R$ 43.271 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 127.100 − custo R$ 76.203 − corretagem R$ 7.626. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.