Simulador de viabilidade

Apartamento em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 71.784,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.297

R$ 1.833/m²

LanceR$ 71.785
ITBI (2%)R$ 1.436
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.077

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 74.297 vs mercado R$ 127.100

Cenário de revenda

R$ 45.177 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 127.100 − custo R$ 74.297 − corretagem R$ 7.626. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.