Simulador de viabilidade

Casa em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 76.411,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.086

R$ 2.204/m²

LanceR$ 76.411
ITBI (2%)R$ 1.528
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.146

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 79.086 vs mercado R$ 131.909

Cenário de revenda

R$ 44.909 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 131.909 − custo R$ 79.086 − corretagem R$ 7.915. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.