Simulador de viabilidade

Apartamento em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 77.478,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.191

R$ 1.869/m²

LanceR$ 77.479
ITBI (2%)R$ 1.550
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.162

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 80.191 vs mercado R$ 133.752

Cenário de revenda

R$ 45.536 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 133.752 − custo R$ 80.191 − corretagem R$ 8.025. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.