Simulador de viabilidade

Apartamento em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 71.210,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.702

R$ 1.718/m²

LanceR$ 71.210
ITBI (2%)R$ 1.424
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.068

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 73.702 vs mercado R$ 129.400

Cenário de revenda

R$ 47.934 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 129.400 − custo R$ 73.702 − corretagem R$ 7.764. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.