Simulador de viabilidade

Apartamento em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 73.285,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.850

R$ 1.768/m²

LanceR$ 73.285
ITBI (2%)R$ 1.466
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.099

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 75.850 vs mercado R$ 126.513

Cenário de revenda

R$ 43.071 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 126.513 − custo R$ 75.850 − corretagem R$ 7.591. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.