Simulador de viabilidade

Apartamento em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 81.379,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.228

R$ 2.078/m²

LanceR$ 81.379
ITBI (2%)R$ 1.628
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.221

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 84.228 vs mercado R$ 139.000

Cenário de revenda

R$ 46.432 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 139.000 − custo R$ 84.228 − corretagem R$ 8.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.