Simulador de viabilidade

Apartamento em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 86.043,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.055

R$ 2.076/m²

LanceR$ 86.043
ITBI (2%)R$ 1.721
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.291

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 89.055 vs mercado R$ 146.966

Cenário de revenda

R$ 49.093 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 146.966 − custo R$ 89.055 − corretagem R$ 8.818. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.