Simulador de viabilidade

Apartamento em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 81.677,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.536

R$ 1.971/m²

LanceR$ 81.677
ITBI (2%)R$ 1.634
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.225

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 84.536 vs mercado R$ 139.509

Cenário de revenda

R$ 46.602 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 139.509 − custo R$ 84.536 − corretagem R$ 8.371. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.