Simulador de viabilidade

Apartamento em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 92.650,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.893

R$ 2.235/m²

LanceR$ 92.650
ITBI (2%)R$ 1.853
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.390

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 95.893 vs mercado R$ 156.347

Cenário de revenda

R$ 51.073 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 156.347 − custo R$ 95.893 − corretagem R$ 9.381. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.