Simulador de viabilidade

Apartamento em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 54.957,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 56.881

R$ 1.377/m²

LanceR$ 54.957
ITBI (2%)R$ 1.099
Registro/cartório (1.5%)R$ 824

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 56.881 vs mercado R$ 91.000

Cenário de revenda

R$ 28.659 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 91.000 − custo R$ 56.881 − corretagem R$ 5.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.