Simulador de viabilidade

Casa em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 91.034,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.221

R$ 2.521/m²

LanceR$ 91.035
ITBI (2%)R$ 1.821
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.366

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 94.221 vs mercado R$ 149.122

Cenário de revenda

R$ 45.954 de lucro

ROI de 49% sobre o investimento

Revenda R$ 149.122 − custo R$ 94.221 − corretagem R$ 8.947. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.