Simulador de viabilidade

Casa em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 86.483,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.510

R$ 2.395/m²

LanceR$ 86.483
ITBI (2%)R$ 1.730
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.297

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 89.510 vs mercado R$ 149.122

Cenário de revenda

R$ 50.665 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 149.122 − custo R$ 89.510 − corretagem R$ 8.947. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.