Simulador de viabilidade

Casa em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 146.861,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 152.001

R$ 2.275/m²

LanceR$ 146.861
ITBI (2%)R$ 2.937
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.203

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 152.001 vs mercado R$ 246.000

Cenário de revenda

R$ 79.239 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 246.000 − custo R$ 152.001 − corretagem R$ 14.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.