Simulador de viabilidade

Apartamento em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 166.530,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.359

R$ 2.313/m²

LanceR$ 166.530
ITBI (2%)R$ 3.331
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.498

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 172.359 vs mercado R$ 268.000

Cenário de revenda

R$ 79.561 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 268.000 − custo R$ 172.359 − corretagem R$ 16.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.