Simulador de viabilidade

Casa em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 218.598,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 95.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 226.250

R$ 2.359/m²

LanceR$ 218.599
ITBI (2%)R$ 4.372
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.279

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 226.250 vs mercado R$ 343.000

Cenário de revenda

R$ 96.170 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 343.000 − custo R$ 226.250 − corretagem R$ 20.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.