Simulador de viabilidade

Casa em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 370.916,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 258.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 383.899

R$ 1.484/m²

LanceR$ 370.917
ITBI (2%)R$ 7.418
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.564

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 383.899 vs mercado R$ 582.000

Cenário de revenda

R$ 163.181 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 582.000 − custo R$ 383.899 − corretagem R$ 34.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.