Simulador de viabilidade

Casa em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 173.122,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 179.181

R$ 2.564/m²

LanceR$ 173.122
ITBI (2%)R$ 3.462
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.597

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 179.181 vs mercado R$ 271.643

Cenário de revenda

R$ 76.163 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 271.643 − custo R$ 179.181 − corretagem R$ 16.299. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.