Simulador de viabilidade

Casa em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 242.179,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 170.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 250.656

R$ 1.468/m²

LanceR$ 242.179
ITBI (2%)R$ 4.844
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.633

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 250.656 vs mercado R$ 380.000

Cenário de revenda

R$ 106.544 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 380.000 − custo R$ 250.656 − corretagem R$ 22.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.