Simulador de viabilidade

Apartamento em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 185.928

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.732

R$ 3.556/m²

LanceR$ 185.928
ITBI (2%)R$ 3.719
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.296
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.789

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 201.732 vs mercado R$ 185.928

Cenário de revenda

-R$ 26.960 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 185.928 − custo R$ 201.732 − corretagem R$ 11.156. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.