Simulador de viabilidade

Apartamento em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 180.882,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 196.257

R$ 3.115/m²

LanceR$ 180.882
ITBI (2%)R$ 3.618
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.044
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.713

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 196.257 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

-R$ 27.057 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 196.257 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.