Simulador de viabilidade

Apartamento em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 149.164,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 240.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 161.844

R$ 673/m²

LanceR$ 149.165
ITBI (2%)R$ 2.983
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.458
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.237

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 161.844 vs mercado R$ 148.000

Cenário de revenda

-R$ 22.724 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 148.000 − custo R$ 161.844 − corretagem R$ 8.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.