Simulador de viabilidade

Apartamento em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 137.817,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 149.532

R$ 3.689/m²

LanceR$ 137.818
ITBI (2%)R$ 2.756
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.891
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.067

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 149.532 vs mercado R$ 129.656

Cenário de revenda

-R$ 27.656 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 129.656 − custo R$ 149.532 − corretagem R$ 7.779. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.