Simulador de viabilidade

Comercial em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 175.540,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.462

R$ 4.051/m²

LanceR$ 175.541
ITBI (2%)R$ 3.511
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.777
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.633

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 190.462 vs mercado R$ 158.000

Cenário de revenda

-R$ 41.942 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 158.000 − custo R$ 190.462 − corretagem R$ 9.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.