Simulador de viabilidade

Apartamento em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 225.261,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 244.409

R$ 3.345/m²

LanceR$ 225.262
ITBI (2%)R$ 4.505
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.263
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.379

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 244.409 vs mercado R$ 199.374

Cenário de revenda

-R$ 56.998 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 199.374 − custo R$ 244.409 − corretagem R$ 11.962. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.