Simulador de viabilidade

Apartamento em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 125.490,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 129.883

R$ 1.778/m²

LanceR$ 125.491
ITBI (2%)R$ 2.510
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.882

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 129.883 vs mercado R$ 199.374

Cenário de revenda

R$ 57.529 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 199.374 − custo R$ 129.883 − corretagem R$ 11.962. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.